Программа «Отау» является собственной инициативой Отбасы банка, тогда как «Наурыз» — государственная ипотека. В обоих случаях кредитование осуществляется через Отбасы банк. Основное требование для участия в программах — отсутствие жилья у заемщика и членов его семьи (супруг(а), несовершеннолетние дети) за последние 5 лет.
Условия ипотечного кредитования
Изначально программы имели различные условия, отличающиеся по сумме займа, ставке вознаграждения, требованиям к депозиту и другим параметрам. Однако осенью 2024 года условия были унифицированы: программа «Отау» была приведена в соответствие с условиями «Наурыза».
В 2025 году обе программы будут работать по следующим условиям:
- Ставка вознаграждения: 7 % для социально уязвимых категорий граждан, 9 % для остальных;
- Первоначальный взнос: 10 % при покупке жилья с чистовой отделкой, 20 % при приобретении без ремонта;
- Депозит в Отбасы банке: минимум 2 млн тенге, срок хранения значения не имеет, счет можно открыть перед подачей заявки;
- Максимальная сумма займа: 36 млн тенге для Астаны и Алматы, 30 млн тенге – для других регионов.
Объекты покупки:
- В крупных городах допускается приобретение только первичного жилья, как введенного в эксплуатацию, так и строящегося (при наличии гарантии КЖК);
- Вторичное жилье можно приобрести исключительно в моногородах и областных центрах.
- Приоритетные категории: все соответствующие требованиям заемщики, однако молодежь до 35 лет находится в приоритетной группе.
Города, где доступно только первичное жилье
Купить квартиру на первичном рынке можно в следующих городах: Астана, Алматы, Шымкент, Актау, Актобе, Атырау, Караганда, Кокшетау, Костанай, Кызылорда, Конаев, Павлодар, Петропавловск, Семей, Жезказган, Талдыкорган, Тараз, Туркестан, Уральск и Усть-Каменогорск.
Этапы получения ипотеки
Процедура оформления ипотеки включает несколько этапов:
Ранжирование заявок по баллам;
Оценка платежеспособности заемщика;
Подбор жилья и заключение ипотечного договора.
Где искать жилье
Подбор первичного жилья осуществляется исключительно через сайт Отбасы банка во вкладке Baspana Market. Вторичное жилье можно искать на различных онлайн-площадках, например, Krisha.kz.
По состоянию на 17 января 2025 года в базе портала представлено 859 новостроек во всех регионах и крупных городах Казахстана. Больше всего объектов в Алматы (169), Астане (123) и Шымкенте (68), наименьшее количество — в областях Улытау (3) и Жетысу (11).
Диапазон цен
Стоимость квадратного метра варьируется от 175 тыс. до 1 млн тенге. Выбор квартиры возможен только после подачи заявки и прохождения ранжирования.
Цены на первичное жилье фиксированы: Отбасы банк заключает специальные соглашения с застройщиками.
На сайте Krisha.kz в разделе «Новостройки» в фильтре «Способ покупки» можно выбрать опцию «Ипотека Наурыз», чтобы ознакомиться с доступными жилыми комплексами и характеристиками квартир.
Срок действия программ
Программы «Отау» и «Наурыз» рассчитаны на 7 и 8 лет соответственно. В 2025 году они будут реализовываться второй год подряд.
Результаты и планы
По итогам 2024 года в рамках обеих программ было выдано 10 003 займа на общую сумму около 252 млрд тенге. В 2025 году на ипотеку «Наурыз» планируется выделить 300 млрд тенге для 11,5 тыс. займов. По программе «Отау» сумма пока не озвучена, но, вероятно, она составит 150 млрд тенге на 7 тыс. займов, как планировалось ранее.
